Servicevilkår

DET LEJEDE

Lejer får ved særskilt aftale ret til at opbevare gods i et angivet depotrum. Lejer har herudover ikke brugsret til andre dele af ejendommen.

Indflytning kan påbegyndes kl. 07.00 på overtagelsesdagen eller efter nærmere aftale. Overtagelsesdagen fremgår af den særskilte lejeaftale mellem ejeren (“Meldgaard Depotudlejning”) og lejer.

Leje af depotrummet sker på de vilkår, der fremgår af lejeaftalen samt nærværende regler og betingelser.

ANVENDELSE AF DET LEJEDE

Følgende betingelser gælder for anvendelsen af det lejede depotrum:

• Der må alene opbevares tørt gods. Dette indebærer blandt andet, at det ikke er tilladt at opbevare ildelugtende eller letfordærvelige varer såsom madvarer, dyrefoder mv.
• Eksplosive eller farlige materialer såsom gasflasker, brandfarlige væsker og miljøfarlige stoffer må ikke opbevares.
• Maskiner skal være tømt for olie og brændstof.
• Det er ikke tilladt at opbevare dyr i det lejede.
• Der må ikke drives erhvervsvirksomhed fra det lejede.
• Lejer skal holde det lejede ryddeligt og behandle det forsvarligt.
• Lejer må ikke foretage ændringer eller ændre installationer i det lejede. Strømforbrugende maskiner eller apparater må ikke tilsluttes stikkontakter i rummet. Hvis ejerens anvisninger ikke overholdes, forbeholder ejeren sig ret til at afbryde strømmen til rummet efter forudgående påbud.
• Rygning er strengt forbudt, og brug af åben ild er ikke tilladt på ejendommens område.
• Lejer må ikke fremleje eller overdrage lejeaftalen uden ejerens samtykke.
• Støjende eller forstyrrende adfærd accepteres ikke.
• Psykisk eller fysisk vold, trusler eller chikane mod personale eller personer på ejendommen er forbudt.
• Dyr må hverken medbringes i det lejede eller på ejendommens øvrige område.
• Det er ikke tilladt at opholde sig på ejendommen uden for det anviste område.
• Lejere må ikke opholde sig på ejendommen mellem kl. 20.00 og 07.00.
• Overtrædelse af ovenstående betingelser kan medføre øjeblikkelig bortvisning.

RISIKO OG FORSIKRING

Ejendommen er dækket af almindelig brandforsikring.

Lejer er selv ansvarlig for at tegne de nødvendige forsikringer for egne ejendele. Opbevaring af effekter sker fuldt ud for lejers egen regning og risiko.

Ejerens forsikring dækker ikke lejerens opbevarede ejendele, og Meldgaard Depotudlejning eller dennes ejere er ikke ansvarlige for tab eller skader på opbevarede genstande.

Lejer er ansvarlig for enhver skade forårsaget på det lejede, ejerens ejendom, tredjemands ejendom eller effekter, herunder skader forvoldt af personer, som lejer har givet adgang til det lejede.

ADGANGSREGLER

• Lejer har adgang til depotrummet via hovedindgangen, som er sikret med kodelås.
• En personlig adgangskode udleveres på overtagelsesdagen. Koden er strengt personlig og må ikke videregives til andre.
• Lejer skal sikre, at koden opbevares forsvarligt.
• Lejer skal aflåse depotrummet med hængelås og er selv ansvarlig for korrekt aflåsning af det lejede.
• Der er adgang til bygningen alle ugens dage fra kl. 07.00 til 20.00, medmindre andet er aftalt med ejeren.
• Lejer er forpligtet til at forlade bygningen i aflåst stand.
• Ejeren forbeholder sig ret til at skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det, herunder ved risiko for skade, lækage eller mistanke om overtrædelse af nærværende vilkår.
• Lejer må benytte relevant udstyr, som ejeren stiller til rådighed i depotet.
• Sådant udstyr må ikke fjernes fra ejendommen og skal returneres i samme stand efter endt brug.

TREDJEMANDS ADGANG

Personer, der er i besiddelse af nøglen til hængelåsen, skal efter anmodning kunne dokumentere samtykke fra lejer samt fremvise gyldig legitimation eller på anden måde dokumentere deres ret til adgang til det lejede.

LEJEMÅLETS BEGYNDELSE

Lejemålet begynder, når lejekontrakten er underskrevet.

Det lejede afleveres rengjort og i brugbar stand under hensyn til almindeligt slid og ælde.

LEJE

Lejens størrelse fremgår af den særskilte lejeaftale.

Lejen betales månedsvis forud. Kunden kan alternativt vælge “12 måneder – betal kun for 10”: 12 måneders binding og leje til 10 måneders normalpris, inklusive hylder, betalt forud på startdatoen og automatisk fornyet årligt. Opsigelse stopper næste årsfornyelse ved periodens udløb; frivillig opsigelse midt i perioden giver ikke forholdsmæssig refundering, med forbehold for ufravigelig lovgivning. Yderligere betalingsoplysninger fremgår af lejeaftalen.

OPSIGELSE

Lejer kan opsige lejemålet med én måneds skriftligt varsel til ophør ved udgangen af en kalendermåned, medmindre andet er aftalt.

Ejeren kan opsige lejemålet med én måneds varsel til ophør ved udgangen af en kalendermåned.

OPHÆVELSE VED MISLIGHOLDELSE

Lejeaftalen anses for ophævet, hvis det lejede ødelægges ved brand eller lignende forhold. Ejeren er ikke forpligtet til at tilbyde lejer et erstatningslejemål.

Ejeren kan ophæve lejeaftalen, hvis:

• Leje eller andre pligtige betalinger ikke betales rettidigt.
• Det lejede anvendes til andet end det aftalte.
• Lejer nægter ejeren eller andre berettigede personer lovlig adgang til det lejede.
• Lejer fraflytter det lejede i utide uden aftale med ejeren.
• Lejer vanrøgter det lejede.
• Lejer helt eller delvist overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor lejer ikke er berettiget hertil.
• Lejer trods påmindelse tilsidesætter sine forpligtelser til at iagttage god skik.
• Lejer i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejers fjernelse er påkrævet.

LEJERS MISLIGHOLDELSE OG TILBAGEHOLDSRET

Manglende betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse anses som væsentlig misligholdelse af lejeaftalen.

Hvis betaling ikke sker rettidigt, sender ejeren et skriftligt påkrav med krav om betaling senest 5 dage efter, at påkravet er kommet frem til lejer.

Hvis betaling fortsat udebliver, kan ejeren ophæve lejemålet.

Hvis lejemålet ophører i utide som følge af lejers misligholdelse, er lejer ansvarlig for de tab, som ejeren måtte lide som følge heraf.

Ved ophævelse fra ejerens side er lejer fortsat forpligtet til at betale leje, indtil alle opbevarede effekter er fjernet, depotrummet er rengjort, og det lejede er afleveret ulåst i opsigelsesperioden.

Ved lejers misligholdelse forbeholder ejeren sig ret til at udøve tilbageholdsret over effekter opbevaret i det lejede.

Tilbageholdsretten tjener som sikkerhed for ethvert krav, som ejeren måtte have mod lejer, herunder eventuelle omkostninger forbundet hermed.

FRAFLYTNING OG AFLEVERING AF DET LEJEDE

Senest kl. 19.00 på fraflytningsdagen skal lejer tilbagelevere det lejede i mindst samme stand som ved indflytning, rengjort og tømt.

Hvis det lejede ikke afleveres i aftalt stand, er ejeren berettiget til at istandsætte det lejede for lejers regning.

Hvis det lejede ikke er tømt og rengjort på fraflytningsdagen, er ejeren berettiget til at tømme og rengøre det lejede for lejers regning.

Lejer er ansvarlig for samtlige faktiske omkostninger forbundet hermed.

Ejeren opbevarer eventuelle efterladte effekter i 14 dage efter fraflytningsdagen, hvorefter ejeren er berettiget til at bortskaffe effekterne i henhold til nedenstående salgsfuldmagt.

SALGSFULDMAGT

Salgsfuldmagten finder anvendelse, hvis lejer ikke har opfyldt sine forpligtelser inden for den ovenfor nævnte 14-dages frist.

Ved væsentlig misligholdelse og efterladelse af effekter i det lejede finder dette afsnit ligeledes anvendelse.

Ved underskrift af aftalen meddeler lejer ejeren uigenkaldelig salgsfuldmagt til bedst muligt at sælge efterladte effekter i det lejede efter udløbet af 14-dages perioden.

Lejer giver ejeren tilladelse til at anvende provenuet fra salget til dækning af ethvert krav, som ejeren måtte have mod lejer.

Lejer er ansvarlig for samtlige omkostninger forbundet med salget, dog minimum 500 kr.

English

THE RENTED UNIT

The tenant is granted, by separate agreement, the right to store goods in a designated storage unit. The tenant has no right to use other parts of the property.

Move-in may begin at 7:00 AM on the takeover date, or as otherwise agreed. The takeover date is specified in the separate rental agreement between the owner ("Meldgaard depotudlejning") and the renter.

The rental of the storage unit is subject to the terms stated in the rental agreement as well as these terms and conditions.

USE OF THE RENTED UNIT

The following conditions apply to the use of the rented storage unit:

• Only dry goods may be stored. This means (but is not limited to) that it is not permitted to store foul-smelling or perishable items such as food, animal feed, etc.
• Explosive or hazardous materials such as gas cylinders, flammable liquids, and environmentally hazardous substances may not be stored.
• Machines must be emptied of oil and fuel.
• It is not permitted to keep animals in the rented unit.
• No commercial business activities may be conducted from the rented unit.
• The renter must keep the rented unit tidy and treat it responsibly.
• The renter may not make alterations or modify installations in the rented unit. Power-consuming machines or devices may not be connected to electrical outlets in the unit. If the owner’s instructions are not followed, the owner reserves the right to disconnect power to the unit after notice has been given.
• Smoking is strictly prohibited, and the use of open flames anywhere on the property is not permitted.
• The renter may not sublease or transfer the rental agreement without the owner’s consent.
• Noisy or disruptive behavior is not accepted.
• Psychological or physical violence, threats, or harassment toward staff or persons on the property is prohibited.
• Animals are not allowed anywhere in the rented unit or on the property.
• It is not permitted to stay on the property outside of the designated area.
• Renters are not allowed to stay on the property between 20.00 - 07.00.
• Violation of the above conditions may result in immediate eviction.

RISK AND INSURANCE

The property is covered by standard fire insurance.

The renter is solely responsible for obtaining the necessary insurance coverage for their own belongings. Stored items are kept entirely at the renter’s own risk and expense.

The owner’s insurance does not cover the renter’s stored belongings, and Meldgaard depotudlejning or its owners are not liable for any loss or damage to stored items.

The renter is liable for any damage caused to the rented unit, the owner’s property, third-party property, or belongings, including damage caused by persons granted access by the renter.

ACCESS RULES

• The renter has access to the storage unit through the main entrance secured by a keypad lock.
• A personal access code will be provided on the takeover date. The code is strictly personal and may not be shared with others.
• The renter must ensure the code is stored securely.
• The renter is required to secure the rented unit with a padlock and is solely responsible for ensuring the unit is properly locked.
• Access to the building is available every day from 7:00 AM to 8:00 PM, unless otherwise agreed with the owner.
• The renter is obligated to leave the building securely locked.
• The owner reserves the right to access the rented unit when necessary, including in cases of potential damage, leakage, or suspected violation of these terms.
• The renter may use any relevant equipment provided by the owner in the storage depot.
• Such equipment may not be removed from the property and must be returned in the same condition after use.

THIRD-PARTY ACCESS

Persons in possession of the padlock key must, upon request, provide proof of authorization from the renter and present valid identification or otherwise document their right of access to the rented unit.

COMMENCEMENT OF TENANCY

The tenancy begins once the rental contract has been signed.

The rented unit is handed over cleaned and in usable condition, subject to ordinary wear and tear.

RENT

The rental amount is specified in the separate rental agreement.

Rent is payable monthly in advance. Customers may alternatively choose “12 months – pay for only 10”: 12 months of rental for 10 months' normal price, including selected shelves. The annual amount is paid upfront on the start date, the plan has a 12-month commitment, and it renews automatically each year unless canceled. Cancellation stops the next renewal at the end of the applicable annual term; voluntary cancellation during that term does not result in a proportional refund, subject to mandatory rights under applicable law. Additional payment information is stated in the rental agreement.

TERMINATION

The renter may terminate the lease with one month’s written notice effective at the end of a calendar month, unless otherwise agreed.

The owner may terminate the lease with one month’s notice, effective at the end of a calendar month.

TERMINATION DUE TO BREACH

The rental agreement shall be considered terminated if the rented unit is destroyed by fire or similar events. The owner is not obligated to offer a replacement unit.

The owner may terminate the rental agreement if:

• Rent or mandatory payments are not paid on time.
• The rented unit is used for purposes other than agreed.
• The tenant prevents lawful access to the rented unit.
• The tenant vacates the unit prematurely without agreement.
• The tenant neglects the rented unit.
• The tenant unlawfully transfers use of the rented unit to another person.
• The tenant fails to comply with good conduct despite reminders.
• The tenant otherwise materially breaches the agreement.

TENANT DEFAULT AND RIGHT OF RETENTION

Failure to pay rent or other mandatory payments constitutes a material breach of the lease.

If payment is not made on time, the owner will issue a written demand requiring payment within 5 days of receipt.

If payment is still not made, the owner may terminate the tenancy.

If the tenancy ends prematurely due to the renter’s breach, the renter is liable for any losses suffered by the owner.

Upon termination by the owner, the renter remains obligated to pay rent until all stored items have been removed, the unit cleaned, and the unit returned unlocked during the notice period.

In the event of breach, the owner reserves the right to exercise a lien over items stored in the rented unit.

This lien serves as security for any claims the owner may have against the tenant, including related costs.

MOVE-OUT AND RETURN OF THE UNIT

No later than 7:00 PM on the move-out date, the renter must return the rented unit in at least the same condition as at move-in, cleaned and emptied.

If the unit is not returned in the agreed condition, the owner may restore the unit at the renter’s expense.

If the unit has not been emptied and cleaned on the move-out date, the owner may empty and clean the unit at the renter’s expense.

The renter is liable for all actual costs incurred in this process.

The owner will store any belongings left behind for 14 days after the move-out date, after which the owner is entitled to dispose of the items according to the power of sale below.

POWER OF SALE

The power of sale applies if the renter has not fulfilled their obligations within the 14-day period stated above.

In the event of material breach and abandoned belongings, this section also applies.

By signing the agreement, the renter grants the owner an irrevocable power of sale authorizing the owner to sell abandoned property left in the rented unit after the 14-day period.

The renter authorizes the owner to use proceeds from such sale to cover any claims the owner may have against the renter.

The renter is responsible for all costs related to the sale, with a minimum charge of DKK 500.